不動産管理のご依頼

賃貸不動産経営管理士

サービス紹介

不動産の管理のご依頼

お持ちのアパート・マンションの管理業務を一括してお受け致します。競争の激化している札幌市の賃貸市場でいかに空室を埋めオーナー様の収益を最適化するかをご提案させていただきます。リーシング店舗との連携による入居者募集から家賃の集金・退去後メンテナンスなどの様々な管理業務を代行し、オーナー様の賃貸経営を強力にサポート・バックアップいたします。

 

物件管理業務

建物巡回点検

■共同玄関・玄関ホール・エレベーターホール・内廊下・屋外

 階段・非常階段 駐車場植え込み・建物廻り等の巡回・点検

 を定期的に行います。

 建物総合清掃(別途定期清掃料が必要です)

 

設備保守点検

■屋上防水・笠木・内外壁・特殊建築物検査・動力盤・分電盤

 照明器具・避雷針・自動点滅器・テレビ共聴設備・エレベー

 ター設備・各消防設備・各給排水設備・各衛生設備

■駐車場・玄関・その他除雪・排雪を行います。

 

入居管理

入居募集

■住宅情報誌・新聞広告・現地看板・ポスター・ダイレクトメール

 等の手段により、会社関係法人・大学等各学校・各種団体へのア

 プローチを市内の直営店舗にて展開し入居者の募集業務を推進い

 たします。また、ホームページによる情報提供、お客様サポート

 を行っております。

■家賃滞納

 家賃の不支払い者への請求発送・督促状送付・水道給水停止処置

 個別玄関鍵交換・面談・顧問弁護士との連携による法的処置の実

 施等を行います。

■入居・退去立会

 入居時に設備取扱説明・入居ルームチェック・退去立会い・ルー

 ムチェック・損害査定・精算・営繕工事立会いを行います。

■事故・漏水

 万一の事故に対して全ての入居者に損害保険に加入して頂き

 ます。

■苦情

 設備に対するクレーム処理・建物に関するクレーム処理・他の入

 居者とのトラブル処理等をいたします。

■家賃・改定

 長期入居者への家賃改定等の折衝・実行等を行います。

■敷金精算

 退室時に於ける室内設備確認・敷金の返還・没収・補修清掃の手

 配実施確認・書類、鍵の管理を行います。

空室募集

空室募集準備

顧客ニーズを捉えた適切なリフォームの提案・仲介業者の案内時の鍵の手配の工夫・同業者間の物件情報サイト(けんさくん・リアプロ・ATBBなど)のインターネットを正確かつ素早く的確に利用することにより素早い客付けを心がけています。

オーナー様の許可を頂けた場合は各空室に案内用スリッパ・芳香剤・間取り図面書き込みセット・メジャーなど内覧者への心遣いを伝えるアイテムの設置なども行い物件に対するイメージアップ・仲介業者のイメージアップを図り成約率の向上を目指します。

またリフォームは自社の職人の雇用により外注単価よりも安い単価で受注ができるためオーナー様の経費削減や普段より浮いた予算を使って通常のクロス張替え等以外の付加価値を向上させるリフォームを提供することも可能です。

客付け

自社での客付け

ただ管理をするのではなく、仲介経験の長い専門スタッフが積極的に自社仲介部門での客付けも行います。

不動産ポータルサイト各社に自社にて掲載、反響集客やご紹介・リピートのお客様に対し物件のご紹介を行います。

仲介業者に一任するのではなく自社で成約できるように常に心がけています。

物件管理のお問合わせ・ご相談はこちらへ

ご相談は無料です。現在の管理状況の不満や不安、どうすれば空室が埋まるかの助言などもご相談に乗らせていただきますのでお気軽にご相談下さい。

どんなことでもお気軽にご相談ください。

ご相談や査定、資料提供などは無料で承っております。賃貸の部屋探し、部屋を貸したい、管理を依頼したい、不動産を売りたい、買いたい。その他にも不動産に関することでお悩みの方は一度当社へご相談ください。

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